住房城乡建设部、财政部2024年联合印发通知提出，城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。

随着住建部密集发布城中村改造、危旧房改造等相关拆迁政策，哪些房屋纳入拆迁范围备受关注。

2025年开年，上海、厦门、浙江等地纷纷公布了拆迁名单。

尽管山西还没有公布具体名单，但是哪些房屋有机会纳入拆迁改造名单，越来越清晰。

上图来源于网络，侵删

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根据住建部的通知，我们可以看出哪些城中村将会优先拆迁：

1）扩大城市和项目范围。凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围；

2）优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村

对于存在严重安全隐患的城中村房屋，可拆除新建；对于失养失修失管且存在一定安全隐患、居民改造意愿强烈的老旧房屋，实施修缮加固及升级改造，可以完善基础设施建设，提升居住舒适性。

3）优先拆除城市核心区的城中村

当前购房者的购房需求回归城市核心区，这些地块周围拥有成熟的基础设施，如医院、学校、商圈、地铁等，整理推出核心区土地，有效调整土地的供需格局。这类城中村拆除后，可用于用于建造居住舒适度高、品质高的住宅小区或大型商业项目，更容易做到资金平衡，甚至盈利。

上图来源网络，侵删

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住建部发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确规定自2024年起，全国范围内2000年建成的老旧小区将进行“统一处理”。

根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据统计，我国2000年前修建的房屋占比高达35%，其中上海房龄25年以上的老房占比最高，达到了50.38%；辽宁占比45.5%，天津占比44.15%，山西排第四，占比也高达42.72%。

老旧小区因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，和城中村一起成为城市更新的重要内容。

上图：《中国人口普查年鉴-2020》

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另外，值得关注的是，全国唯一“共富示范区”浙江在发布的未来社区建设文件中明确：

将把全域范围内的多孔板建材房屋列入全拆重建类。

按照文件内容，2000年前建造的多孔板建材房屋，我们常见的预制板房屋就在此列。

这些老旧住宅小区由于建设年代较早，房屋结构老化，多孔板建材的使用使得房屋的整体性和抗震性能较差，存在着较大的安全隐患。

尽管这是浙江的政策，但是作为 “示范区”，浙江的这一举措具有极其重要的意义。它为全国其他地区在老旧房屋改造方面提供了宝贵的经验和示范样本。

写到最后-

25 年以上老房、多孔预制板房纳入全拆重建类是城市发展的必然趋势。

通过全拆重建，可以彻底解决老旧房屋存在的安全隐患和基础设施落后等问题，提升居民的居住品质，促进城市的可持续发展。